安徽省人民政府关于印发《安徽省财政运行质量考核办法》、《关于财政工作实行分类指导的暂行规定》和《关于推进财政支出改革的若干意见》的通知
作者:法律资料网 时间:2024-07-23 04:38:25 浏览:8767
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安徽省人民政府关于印发《安徽省财政运行质量考核办法》、《关于财政工作实行分类指导的暂行规定》和《关于推进财政支出改革的若干意见》的通知
安徽省人民政府
安徽省人民政府关于印发《安徽省财政运行质量考核办法》、《关于财政工作实行分类指导的暂行规定》和《关于推进财政支出改革的若干意见》的通知
安徽省人民政府
安徽省人民政府关于印发《安徽省财政运行质量考核办法》、《关于财政工作实行分类指导的暂行规定》和《关于推进财政支出改革的若干意见》的通知
通知
各行署，各市、县人民政府，省政府各部门、各直属机构：
现将根据《中共安徽省委、安徽省人民政府关于做好跨世纪财政工作的意见》（皖发〔1998〕4号）制订的《安徽省财政运行质量考核办法》、《关于财政工作实行分类指导的暂行规定》和《关于推进财政支出改革的若干意见》印发给你们，请遵照执行。
为进一步推动各地提高财政管理水平，优化财政收支结构，巩固财政平衡，完善财政运行机制，提高财政运行质量，根据《中共安徽省委、安徽省人民政府关于做好跨世纪财政工作的意见》（皖发〔1998〕4号），重新制定本办法。
一、财政运行质量指标体系及考核
财政运行质量指标从财政执法、财政与经济的协调发展、财政支持经济和社会事业发展、预算外资金管理等方面设置，并以此为依据对各地市财政运行质量情况进行考核。
（一）财政执法指标（10分）
严格执行国家财经纪律，依法理财治税，不违规减免缓应收收入，如实列报各项财政收支，不虚报瞒报、弄虚作假。这项指标主要根据各地有关资料进行定性考核。
（二）财政与经济协调发展指标（38分）
1、财政总收入占国内生产总值的比重（6分）。以该比重比上年提高的幅度为依据，按绝对数（提高的百分点数）和相对数（提高的比例）分别进行考核（各占3分）。提高幅度最大的地市得满分，其余地市以排名先后按平均分递减计分。
2、财政收入增长率与国内生产总值增长率之比（6分）。财政收入增长率等于或高于国内生产总值增长率的，按满分计算，低的不得分。
3、可用财力占财政总收入的比重（8分）。以该比重比上年提高的幅度为依据，按绝对数（提高的百分点数）和相对数（提高的比例）分别进行考核（各占4分）。提高幅度最大的地市得满分，其余地市以排名先后按平均分递减计分。
4、按财政供给人口计算的人均可用财力增加情况（6分）。按照比上年增加的绝对数和相对数（增加的幅度）分别进行考核（各占3分），增加最多和增幅最大的地市得满分，其余地市以排名先后按平均分递减计分。
5、乡（镇）预算内税收收入比上年增长幅度（6分）。以该比重比上年增长的幅度为依据，增幅最大的地市得满分，其余地市以排名先后按平均分递减计分。
6、财政供给人口占总人口比重的下降情况（6分）。以该比重比上年下降的幅度为依据，按绝对数（下降的百分点数）和相对数（下降的比例）分别进行考核（各占3分）。下降百分点最多和下降幅度最大的地市得满分，其余地市以排名先后按平均分递减计分。
（三）财政支持经济和社会事业发展能力指标（36分）
1、生产建设性支出占财政总支出的比重（4分）。生产建设性支出占财政支出比重已达到《省委、省政府转发省财政厅关于今后五年我省财政工作目标和任务的报告》（皖发〔1995〕17号）的规定。即省辖市不低于30％，地区不低于20％，则按满分计算；未达到比例的，
以该项指标比上年提高的幅度为依据，按绝对数和相对数分别考核，根据排名先后依次计分。
2、农业投入增长率与地方可用财力增长率之比（4分）。达到法律规定的按满分计算；未达到法律规定的，以该项指标比上年提高的幅度为依据，按相对数进行考核，根据排名先后依次计分。
3、教育经费支出增长率与地方可用财力增长率之比（3分）。达到法律规定的按满分计算；未达到法律规定的，以该项指标比上年提高的幅度为依据，按相对数进行考核，根据排名先后依次计分。
4、科学经费支出增长率与地方可用财力增长率之比（3分）。达到法律规定的按满分计算；未达到法律规定的，以该项指标比上年提高的幅度为依据，按相对数进行考核，根据排名先后依次计分。
5、行政经费支出占财政支出比重的降低情况（3分）。以该比重比上年降低的幅度为依据，降幅最大的地市得满分，其余地市以排名先后按平均分递减计分。
6、行政经费支出增长率与当年财政支出增长率之比（3分）。行政经费支出增长低于当年财政支出增长的，按满分计算；高于财政支出增长的，不得分。
7、支农资金到位率（4分）。支农资金到位率以80％为基准线，达到或超过80％的给满分，未达线者不给分。
8、世行贷款回收率（4分）。凡是到期全部还款的给满分，否则不给分。
9、财源建设收入目标完成率（4分）。凡是到期全部完成合同规定收入目标的给满分，否则不给分。
10、消化1992年底以前粮食企业亏损挂帐进度（4分）。凡按合同规定完成进度的给满分，否则不给分。
（四）预算外资金管理指标（16分）
1、财政专户管理的比例（8分）。按该项比例的绝对数和比上年提高的相对数分别计算（各占4分），比例最高和提高幅度最大的地市得满分，其余地市以排名先后按平均分递减计分。
2、预算外资金财政专户缴交比例（8分）。按该项比例的绝对数和比上年提高的相对数分别计算（各占4分），比例最高和提高幅度最大的地市得满分，其余地市以排名先后按平均分递减计分。
上述各单项指标得分的总和，即为财政运行质量考核的总得分。
二、指标口径
上述各项指标以财政决算、省统计局对外公布的统计数据和省金库提供的数据为依据。
国内生产总值按当年价计算，总人口按各地市年末总人口计算。
财政总收入是指一般预算收入、上划中央收入（增值税75％、消费税）、地方非银行金融企业所得税之和。
可用财力指一般预算收入（其中扣除行政性收费收入）加税收返还收入减专项上解和体制上解（或加体制补助）。
乡镇预算内税收收入指上划中央“两税”收入、地方金融企业所得税和地方财政收入中的工商税收、农业四税、企业所得税、国有资产经营收益、企业计划亏损补贴、企业所得税退税之和。
财政供给人口包括行政单位、事业单位和集体单位的人员等。
生产建设性支出的范围包括：基本建设支出、企业挖潜改造资金、简易建筑费、地质勘探费、科技三项费用、流动资金、支援农村生产支出、城市维护费、支援不发达地区支出和农业综合开发支出。
教育经费支出指财政支出中的教育事业费类。
科学经费支出指财政支出中的科学事业费和科技三项费用类。
行政经费支出指财政支出中的行政管理费类。
农业投入包括支农支出、农林水事业费、支援不发达地区支出及农业综合开发支出。
教育（农业、科学）经费支出增长率与可用财力增长率之比的提高指当年教育（农业、科学）经费与可用财力两者增长率的比率与上年的比较。
支农资金到位率＝支农支出决算数÷支农支出最后调整预算数×100％。支农资金包括支农支出、支援不发达地区支出及农业综合开发支出。
财政专户管理比率＝纳入财政专户管理的单位数÷应纳入财政专户管理的单位数×100％。
预算外资金财政专户缴交比率＝缴入财政专户的资金总额÷应缴入财政专户的预算外资金总额×100％。
三、考核与奖励
年度结束后，各地市应组织力量对所属县市的财政执法情况进行检查，并按要求报送检查结果及其他资料。省财政厅负责按上述指标对各地财政运行质量进行考核。对考核总得分前8名的地市，分别设一等奖1名，二等奖3名，三等奖4名。在奖励之前，由省财政厅结合有关资料对各
获奖地市财政收支真实性进行审查，审查合格后即兑现奖励资金；如发现有弄虚作假行为，一律取消评奖资格，并予以通报批评，情节严重的，对有关责任人要给予相应处分。获奖地市所得的奖励资金应首先用于平衡预算和保证工资发放，其余用于经济建设。
各地要严格执行《中华人民共和国预算法》，不断加强财政管理，全面建立财政“收、支、管、用”监管制度；要提高财政执法水平，坚决杜绝财政工作中的简单化和弄虚作假，同时要加强财政执法监督，提高财政管理的法制化、规范化、科学化水平；努力保持财政收支平衡，保证工
资发放，凡出现赤字或发生财政欠发工资以及弄虚作假的地方，将取消其参加财政运行质量考核的资格。
本办法下发后，各地市要抓紧制定相应的考核办法，加强对县市财政运行质量的考核。
本办法自1998年起执行，由省财政厅负责解释。原《安徽省乡镇财政收入上台阶奖励办法》和《安徽省财政奖励办法》（财预字〔1996〕748号）、《关于扩大行政经费考核范围的通知》皖政办明电〔1997〕56号）和《安徽省财政运行质量考核暂行办法》财预字〔1
997〕1044号）不再执行。
为加强对财政工作的分类指导，强化财政宏观调控能力，促进全省财政经济健康、均衡、稳定发展，根据《中共安徽省委、安徽省人民政府关于做好跨世纪财政工作的意见》（皖发〔1998〕4号），特制定本规定。
一、实行分类指导的指导思想
按照社会主义初级阶段的特点和市场经济的要求，针对各地财政发展的差异性，制定并实施分类指导和分类扶持的财政政策，逐步缩小财政发展的不平衡性，均衡区域发展结构，促进全省财政经济协调发展。
二、实行分类指导的基本原则
（一）统一领导，分级管理。发挥各级财政的主观能动性，真正形成一级管一级，一级对一级负责，调动各级财政理财的积极性。
（二）效率优先，兼顾公平。坚持以效益为中心，既讲数量，更讲质量，既注重速度，更讲究效益；同时要按照社会主义共同发展、共同富裕的原则，兼顾公平，防止因财力差距过大而影响政府机器的正常运转、政令的有效贯彻以及社会稳定，通过综合而有效的调控，为各地创造大致
均等的公共服务水平，促进各地财政适度均衡发展。
（三）区别对待，突出重点。根据不同地区的经济基础、发展水平、财政状况等，采取不同的政策和措施，分门别类地进行指导。分类指导必须突出重点，区分轻重缓急，分类扶持，重点突破。针对当前县级财政的困难最为突出这一实际情况，在工作重点上，必须紧紧抓住县级财政这
个关键环节，通过制定指导和扶持计划，帮助财政困难县摆脱困境，增强自我积累和自我发展的能力。同时要加强对乡镇财政工作的指导，采取有力的措施，促进乡镇财政的发展壮大。
三、实行分类指导的工作重点和目标
实行分类指导必须明确工作目标，通过上级政府和财政部门的工作指导、政策倾斜和资金支持，把分类指导工作真正体现到财政发展的成效上来。
（一）加强对财政困难县的指导和扶持。要客观、公正、科学地评价县级财政综合实力。选择宏观经济效益、财政收入、可用财力、人均财力、生产建设性支出占总支出比重、财政收入占ＧＤＰ比重、人均ＧＤＰ、第三产业占ＧＤＰ比重、人均农业产值和个体私营经济地方税收入等指
标，对全省各县（市）财政综合实力进行评分，按照得分高低，将全省的县（市）划分为三种类型：总分居前20位的为财政强县，总分居后20位的为财政困难县，总分居中的为财政一般县。对于财政强县和财政一般县，省里将继续给予必要的支持，但工作的重点主要放在支持财政困难
县的发展上。
财政困难县的发展目标：通过重点扶持，力争用五年时间，到2002年，使这些县的财政综合实力基本达到全省县级平均水平，能够保证工资按时发放、国家机器正常运转，财政收支实现比较稳固的平衡，并初步具有一定的财力用于公益性事业的发展。
（二）加强对乡镇财政建设的指导。各级财政都要把乡镇财政建设摆上重要位置，研究制定具体的指导意见和措施，从理财思路、财政体制、机构人员等方面进行综合指导和扶持。
进一步改革和完善乡镇财政体制。遵循“富县先富乡”的规律，合理划分县乡财力，用两年左右的时间理顺乡镇财政体制，最大限度地调动乡镇理财的积极性，鼓励乡镇立足自身，培植财源，增强实力。要从乡镇经济发展不平衡、收支规模差距大的实际出发，实行区别对待的体制和政
策。对一些经济基础差、财力薄弱的乡镇，要从体制上给予照顾，尽量让利于乡镇，让乡镇能够休养生息，逐步增强这些乡镇政府履行职责的能力和财政自我发展的能力。
乡镇财政的发展目标：通过综合指导和扶持，力争到2002年，实现发达乡镇更加繁荣；困难乡镇财政收支状况有明显改变，能按时发放工资；补贴的乡镇实现财政基本自给。
四、实行分类指导的政策措施
（一）加大财政投入，发挥财政资金的导向作用。省财政每年选择一批财政困难县，从政策、资金等方面给予重点扶持。重点扶持县的选择必须同时具备以下条件：一是财政综合实力居后20位的财政困难县；二是进取精神强、理财思路清晰、有发展潜力、经过几年努力可以实现财政
自给的县。在选择确定扶持的财政困难县时，可以试行听证和公开招标制度，实行扶持的公开化，保证扶持对象选择的公正性。
对列入重点扶持的困难县，省财政安排一定数量的资金，集中支持一些既能符合国家产业政策、又能显著增加地方财力、对财政回报率高的项目。各地市也要拿出一定数量的资金进行配套，加大扶持的资金投入，并建立项目资金专户和省财政审核批准制度。要发挥财政资金“四两拨千
斤”的作用，通过资金引导、项目带动，采取集资、参股、入股等形式，吸引各种社会资金，形成促进财政困难县加快发展的活力。
（二）加大转移支付力度，促进财政均衡发展。对于一些因自然条件差、发展潜力不足，而未能列入重点扶持的财政困难县，主要通过转移支付方式缩小财力上过大的差距，保证财政困难县维持政府机器正常运转和社会稳定的最低支出需要，并逐步实现各地基本公共服务能力的均等化
。
逐步建立规范的专项转移支付。在继续完善标准支出评估办法的同时，客观地评估各地的标准收入，避免财政困难县因收入力度大、收入增长快而减少或失去应得到的转移支付。在评估各地的标准支出时，要充分考虑贫困县、库区县、山区县的特殊性，增加政策性转移支付。在对财政
困难县给予一般性转移支付，用于平衡各地财力，满足基本支出需求的同时，要相应建立规范的专项转移支付制度，拿出一部分资金用于财政困难县交通道路和通信等方面的基础设施建设，改善投资环境，充分发挥转移支付在协调区域经济发展上的作用。
各地市要根据财力情况，逐步建立地市对县、县对乡镇的转移支付体系，进一步发挥政府对区域经济和财政发展的调节作用。
为建立适应社会主义市场经济要求的财政支出格局，强化财政支出管理，优化财政支出结构，提高财政资金使用效益，根据《中共安徽省委、安徽省人民政府关于做好跨世纪财政工作的意见》（皖发〔1998〕4号），特对加快财政支出改革提出如下意见：
一、转变政府职能，调整支出范围
按照社会主义市场经济要求转变政府职能，调整财政支出范围。财政资金重点用于保证国家机器的有效运转，加强对农业、科技、教育、基础设施建设的投入，促进“科教兴国”等战略的实施。各地要按照省有关规定和要求，认真做好财政供给范围的界定工作。通过清理界定，将应用
开发性研究单位，实行职业化的体育运动项目，报社、杂志社，各类学会，会计师、律师事务所和咨询中心等社会中介机构，部门和单位办的宾馆、招待所、培训中心、服务中心等一些应该自谋发展的经营性事业推向市场，对其中仍由财政供给的单位，从明年起在三年内逐年减少直至停止
供给。
财政要逐步退出一般竞争性领域，重点支持那些在地方经济发展中具有基础性地位或牵动性作用、而一般企业不愿意投资或无能力投资的项目；支持对于科技进步、市场发育等有重大影响而又具有风险的项目，使有限的财政资金发挥更大的社会效益和经济效益。
二、精简机构，压缩财政供给人员
各级、各部门要坚决按照中央和省关于机构改革的有关精神和决定，采取有效措施，精简机构，压缩财政供给人员，降低行政成本，提高行政效率。为保证我省机构改革的顺利进行，从现在起，除军队转业干部等国家指令性安置及吸收具有硕士研究生以上学位者外，全省各级行政单位
一律冻结机构、编制和进人；各类财政供给的事业单位冻结编制，不得超编进人。任何单位和个人都不得违反规定，擅自作出增人决定。各地要认真研究确定各类事业单位人员的合理需要，加强对事业单位人员的总量控制和编制管理，对超编人员不得供给经费。组织、人事、财政等部门要
共同把关，建立有效的约束机制，控制事业单位增编、进人。
三、合理配置资源，调整事业布局和结构
各地要大力推进事业体制改革，有计划、有步骤地调整事业布局和内部结构，切实解决由于事业体制、事业布局和内部结构不合理所造成的人力、财力资源浪费。教育、科学、卫生、文化、体育、广播电视等部门，要从社会主义初级阶段的实际和市场需要出发，从财力可能和提高资金
使用效益出发，研究制定所属事业单位布局和结构调整方案，并认真组织实施。对一些业务不足、规模较小、重复设置、效益低下的事业单位要“关、停、并、转”，合理配置资源，提高支出规模效益，优化支出结构。
要大力推行单位后勤服务社会化、市场化，改变自给自足及服务机构和设施“大而全”、“小而全”的状况。有条件的部门和单位要将后勤服务机构独立出去，成立单独核算、自负盈亏的后勤服务公司；暂不具备条件的要限期分流现有的后勤人员。今后各部门、各单位原则上不得再增
设内部服务机构或调入后勤服务人员。地市县行政机关建造办公用房要统一规划，尽可能建设综合楼，集中办公。有条件的地方对办公楼的建造要实行“交钥匙工程”。
四、改革预算管理，规范合理地分配财政资金
认真解决财政预算管理中存在的问题，通过改革加强预算管理。凡是国家规定纳入预算管理的各项行政性收费、政府性基金和罚没收入，必须严格执行“收支两条线”的规定，全额纳入财政预算管理，及时缴入金库，按照预算分配的原则安排支出，严禁截留财政预算资金。凡是尚未纳
入财政预算管理的行政事业性收费，必须纳入财政预算外管理，及时缴入财政专户，按批准的预算安排支出。财政部门要理顺预算外资金管理的内部关系，进行合理分工和协作，保证预算内外资金的统一管理和结合使用。各地要认真执行行政事业单位财务制度，切实搞好“收支统管”工作
。
财政部门要严格执行《预算法》，预算编制坚持“量入为出，量力而行，尽力而为，收支平衡”的原则和勤俭办一切事情的方针，体现公开、公正、透明和高效的要求。要改进预算编制方法，完善“零基预算”，推行“绩效预算”、“目标预算”，提高预算编制的准确性、合理性。规
范预算编报程序。部门和单位的工作任务、业务活动及其支出，要根据市场经济体制下的政府职能决定取舍，排出轻、重、缓、急，并要加强对支出预算的论证，合理核定部门和单位的预算，不留缺口，减少非正常预算追加。
县以上各级政府都要成立预算论证委员会，组织经济、教育、科学等综合管理部门的专家对财政支出预算项目进行论证，保证财政资金合理、有效地使用。财政部门要逐步建立预算安排的公布制度和预算追加的听证制度。对年度预算定额、预算安排原则、财政供给政策等内容，要在预
算编制前向管理单位公布；对数额较大的专项经费和预算追加项目，要经过必要的听证程序，增加预算的透明度，接受监督。
预算一经批准，即具有法律效力，非经法定程序，任何单位和个人不得随意变更。各单位要量入为出，自求平衡，合理安排使用。遇重大政策调整及不可预见因素等确需追加支出的，应按规定程序申报。财政部门要对申报追加的项目进行排队，按照区别轻重缓急、从紧控制的原则统筹
安排。各级、各部门印发文件、会议纪要或领导同志的讲话稿，凡涉及财政增支的内容，都必须按规定的权限和程序批准，否则一律不得作为财政支出的依据。各级领导干部要带头维护预算的权威，不得违反规定干扰预算的正常执行。各级财政部门要加强预算管理具体制度的建设，逐步建
立强有力的监督约束机制。
五、改革支出管理方式，降低政府行政成本
全面推行政府采购制度。对办公用房、社会公益性项目的建造和维修，大宗办公用品和设备的购置与维修，大额服务和技术等支出项目，要按照公开招标、议标、市场比价的方法进行政府集中采购。集中采购由各级财政部门负责具体组织实施，其他分散性采购由各支出单位自行组织。
审计、工商、物价、财政等部门要加强对政府采购的审计和监督。
探索减少、取消公款配车，逐步推行货币化分配。除重要部门和单位保留少数必不可少的公务用车外，一般公务用车可以创造条件逐步削减，对已经配备的可进行拍卖，符合配车范围而没有配备或配备不足的今后不再配备，采取发放交通补贴的办法解决公务用车问题。对保留的公务用
车，要建立健全严格的小汽车使用管理办法，禁止公车私用。要加强燃修等费用管理，推行小汽车定点维修办法，实行车辆集中统一保险。
加快公费配置通信工具、医疗等改革。对符合规定配备范围的通信工具，要实行费用自行结算、限额报销等管理办法。在医疗保险制度没有实行之前，公费医疗经费可实行小病定额包干、大病统筹的管理办法。强化接待费用管理，建立健全相应的预算、报销管理制度，严禁用公款吃喝
、挥霍浪费。要大力精简文件、简报和内部发行书刊，控制印刷费、书刊订购费的不合理增长。
本着精简、高效、节约的原则，集中审批、严格控制各类会议。各部门、各单位工作会议原则上每年召开一次，并要严格控制会议规模和会期。省里的会议一般只开到地市。要进一步规范会议经费渠道，除党代会、人代会、政协会、民主党派换届会和党委、政府召开的综合性、大型会
议由财政单独核拨经费外，其他各类会议开支，一律在部门或单位包干经费内解决，财政不予补助，也不得向下级或企事业单位摊派，或向会议代表收取食宿费。党政机关召开的各类会议，一律不准发放礼品、纪念品，也不得安排与会议内容无关的参观、考察和高消费娱乐活动。
六、改革政府投资决策和管理方式，减少生产建设性资金的损失和浪费
各级有关资金管理部门对支农资金、扶贫资金、基本建设支出、财源建设资金、财政周转金等各种生产建设性资金的分配使用，要按照公开、公正、高效的原则建立科学的决策机制。生产性资金项目选择要加强可行性研究，实行公开竞争，防止行政干预和领导“拍脑袋”、“一言堂”
。建设性资金的决策要引入专家机制，做好项目的可行性研究，实行民主决策和科学决策，防止重复建设和盲目建设，减少由于决策失误而造成的资金损失浪费。对主观原因造成的重大的损失浪费问题要追究决策者的责任。有收益的建设项目投资决策，要按照市场经济的办法，推行招投标
管理，并综合运用借款、贷款、入股、贴息、担保等多种投融资手段，加强资金运作，实现滚动发展，充分发挥财政资金的导向和示范效应，调动和吸纳社会资金共同支持经济发展。
财政、审计部门要对资金使用的全过程加强监督管理，健全建设性支出预算的编报、审批和执行制度；严格按预算、按计划、按程序、按进度拨款；加大对工程概算、预算和决算的审查力度；加强检查监督，跟踪问效，发现问题要坚决按照有关规定严肃处理。
七、加强财政支出效益考核，建立目标管理责任制
各地、各部门、各单位都要逐步建立健全财政支出效益考核制度，以提高资金使用效益为目标，合理配置财政资源，改变财政资金分配中“撒胡椒面”的做法，集中有效地使用资金，促进资源共享和设备共用，效益考核办法由各地自定。
逐步建立财政资金使用目标管理责任制，将财政资金分配使用和部门单位的目标任务紧密挂钩，保证财政资金按预算、按规定用途使用，保证工作任务的完成。要认真执行领导干部离任审计制度，单位主要负责人离任时都要进行离任审计。财政部门要加强财政资金使用的跟踪问效和支
出效益考核工作，对目标任务完成好、资金使用效益好的，予以经费奖励；对目标任务完成差、资金使用效益差的，予以经费扣减。组织、人事部门也要制定办法，将部门、单位使用财政资金效益情况作为考核任免干部的重要依据。
八、加强支出管理制度建设，促进依法理财
财政支出管理要严格执行国家有关法律、法规和财务制度，纠正“人治”代替法治的现象。各地要按照制度管理权限，认真做好支出制度的清理、废止、修订和新建工作，逐步建立一套系统、规范、科学的支出管理制度，并认真贯彻执行，逐步实现支出管理的规范化、制度化和法制化
。
各地要协调运用行政、法律和经济等手段，加强对财政资金分配和使用的监督和控制。各部门、各单位要加强内部财务管理和监督，实现民主、公开理财。要严肃财经纪律，加大处罚力度，对违反财经纪律、财会制度的单位和有关责任人员，要按规定严肃处理，违反党纪政纪的由有关
部门给予相应的处分，触犯刑律的要移交司法机关依法惩处。同时，要建立损失浪费财政资金典型事例的公开曝光制度，加强社会舆论的监督。
1998年7月22日
本案不属行政诉讼范围
张 军
（华南师范大学南海学院法政系，广东 佛山 528225）
摘 要：本文通过实证分析 我国《村民委员会组织法》的职权和《行政诉讼法》的受案范围，论证了以党委名义作出的决定与以行政机关工作人员名义作出的具体行政行为不具有等同性，前者不属行政诉讼的范围。当政府和党委联合实施了具体行政行为，党委也不会因与行政主体共同作出具体行政行为而转变为行政主体，仍是非行政主体。既不是行政主体，也就不能成为行政诉讼的被告。
关键词：行政诉讼；受理；范围
This Case is not in the Category of Administrative Lawsuit
Zhang Jun
(Nanhai College , South China Normal University, Foshan 528225, Guangdong )
Abstract: With case demonstration, this thesis analyzes the authority of our Organizational Law of Villager Committee and effective scope of Administrative Procedural Law, and proves that the decision made in the name of party committee is different from the specific administrative act made in the name of staff of administrative department. Even if the specific administrative act is made by the government and party committee jointly, party committee still will not change its role and will not be the principal part of administration. The committee is not the principal part of administration, so it can not be the accused in the administrative lawsuit.
Key Words: administrative lawsuit; accept the case; scope
一、案情简介
据《楚天都市报》报道：湖北省京山县永隆镇卢相台村村民倪中清于1999年9月当选为该村村委员主任。在他任职一年多后，被永隆镇党委以党委文件形式做出的“免职”决定罢免，罢免理由是“工作不力”。倪中清不服，多次向镇党委、镇政府申诉，没有什么结果。倪又向京山县人大常委会、县政府、县民政局书面申诉，亦未得到什么答复。在此种情况下，倪中清以永隆镇政府为被告，以永隆镇政府行为“违法”为由向京山县人民法院提起行政诉讼，要求镇政府撤销原来的“免职”决定，恢复其村委会主任的职务。京山县法院受理了该案。后因永隆镇党委以“免职”决定违反《村民委员会组织法》为由撤销先前作出的免职决定，同时亦决定恢复倪的村委会主任职务。在法院的劝说下，倪中清亦随之撤诉。（详情见《楚天都市报》2001年6月11日第11版）。
二、“免职”决定不具有可诉性
案件并不是很复杂，民选村官被罢免，多方寻求“说法”未果的情况下，向法院提起行政诉讼，采取法律手段维护自己的合法权益，最终被恢复了村委会主任职务，这似乎是一个令人感到欣慰的喜剧。但笔者认为：以文件形式做出“免职”决定的是镇党委，倪中清诉的却是镇政府，这合适吗？这合法吗？倪中清的官司还未开始审理，问题便解决了，但引发的问题却依然还在，党委的决定是否具有可诉性，不具有可诉性又怎么办？政府又依什么法律规定成为被告，难道党委做出决定，让政府出当被告，来顶缸，行吗？
首先，可以肯定的是党委的“免职”决定违法。我国《村民委员会组织法》第十一条有规定：“……任何组织或者个人不得指定、委派或者撤换村民委员会成员……”该规定中的“一切组织”，毫无疑问应包括党的组织。故而依该法规定，永隆镇党委的“免职”决定是违法的，这一点无可置疑。
再者，党委的“免职”决定不属行政诉讼法的范围。据我国《行政诉讼法》第2条规定：公民、法人或其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益，有权向法院提起诉讼，在第11条又列举了若干可诉性具体行政行为，且补充规定了例外，即人民法院受理法律法规可以提起诉讼的其他行政案件。党的组织不是行政机关，又不是法律法规授权的组织中经授权的社会团体，一般也不认为这种社会团体包括党的各级分支机构。事实上众多行政法学和行政诉讼法学著作中对党的组织鲜有论及，这亦是例证。故而党委做出的免职决定不具有可诉性。本案不属行政诉讼范围，不能通过行政诉讼途径解决。
实际上，党委与政府在人员上组成极有可能具有重合性，党组成员也是政府官员，这在我国各级政府中很常见。在人员具有重合性的情况下，这些人员作出的具体决定是否成为行政诉讼范围则看其以什么名义作出，以党委名义作出的决定与以行政机关工作人员名义作出的具体行政行为不具有等同性，前者不属行政诉讼的范围。当政府和党委联合实施了具体行政行为，党委也不会因与行政主体共同作出具体行政行为而转变为行政主体，仍是非行政主体。既不是行政主体，也就不能成为行政诉讼的被告。
根据宪法确定的中国共产党在全国的领导地位以及党政分工原则，党组织不具体实施行政行为，也不应具体实施行政行为。由于长时期的党政不分带来的影响，其层的党组织仍直接作出具有行政性质的决定，本案中亦是如此。一般认为党组织不是行政主体，也不会因其实施了某种行政行为而可成为行政诉讼被告。故而本案中倪中清针对党委的“免职”决定提起的行政诉讼，法院不能受理。本案只能通过其他途径解决。
三、镇政府当被告不适法
在对该案进行剖析的过程中，有人认为，镇政府可以成为被告，但不是原告所提出的诉因，即原告的诉求有误。据《行政诉讼法》第11条规定：人民法院受理公民、法人知其他组织对下列具体行政行为不服提起的诉讼……（五）申请行政机关履行保护人身权、财产权的法定职责，行政机关机拒绝履行或者不予答复的……倪中清可以永隆镇政府有保护本镇全体公民的法定职责而未履行职责为由将镇政府告上法庭。单纯从法条上分析，倪中清被撤销村主任，视为较特殊的身份权被侵犯，倪向镇政府申诉，镇政府未予以答复，即未履行法定职责，从表面上看镇政府似乎理应成为被告，这种看法似乎是可行的。但从可能发生的结果来看，则是不可行的。因为镇政府在本案中存在着履行法定职责不能，以镇政府为被告进行诉讼达不到目的。据《行政诉讼法》第五十四条规定：人民法院判决“被告不履行法定职责或者拖行法定职责的，判决其在定期限内履行。本案若进行下去最有可能的结果是法院判决镇政府在一定期限内履行法定职责。限于领导与被领导的关系，处于被领导地位的镇政府怎能撤销镇党委的决定？故以前述诉因起诉镇政府，会导致法院判决履行不能。况且，该条对行政机关未做任何限定，永隆镇政府、京山县政府，以及其他上级行政机关，直至国务院都因具有保护公民人身权、财产权的法定职责，都可以被列为被告。所以依该理由起诉行政机关，不但存在被告不确定的问题，且都存在行政机关不能撤销执政党的分支机构的具体决定问题。故而以《行政诉讼法》第11条第（五）款起诉镇政府也是不合适的。”
四、结语
依我国宪法及党的党章规定，中国共产党必须在宪法和法律范围内活动。永隆镇党委以文件形式决定免去倪中清村委会主任职委，不但是违反《村民委员会组织法》法律的行为，也是违宪的行为，由于我国未确立违宪诉讼制度，目前也不允许公民依法控告侵犯公民基本权利的行为，即在宪法监督制度中未引进司法确认权，故而本案中不能通过诉讼途径解决。
故而本案中适宜的处理方式是非诉讼处理方式，倪中清采取的是向镇党委申诉的方式。实际上改变党的分支机构的具体决定，只能是向该分支机构或分支机构的上级机构提出，由党的组织机构自己改变错误决定，或上级党委撤销其错误决定。实际上本案中也是镇党委认识到自己的决定违法，自行撤销决定。问题是党的分支机构拒不撤销其错误决定时，被害者会救济无门。故只有确立违宪诉讼制度，这种情形才能得以改观。
参考书目:
1、《行政法与行政诉讼法学》，方世荣主编，人民法院出版社出版；
2、《证明责任论》（德）莱奥.罗森贝克著，庄敬华译，中国法制出版社出版；
3、《外国行政诉讼制度》，王名扬主编，人民法院出版社出版；
4、《行政诉讼法学基本文献资料选编（教学参考书）》，司法部法学教材编辑部编审，法律出版社出版；
5、《行政违法论纲》，杨解君著，东南大学出版社出版；
6、《行政行为的效力研究》，叶必丰著，中国人民大学出版社出版；
7、《行政诉讼原理及名案解析》，刘善春著，中国法制出版社出版；
作者简介: 张军（1969-）,男,汉族,湖北省武汉市人,华南师范大学南海校区(学院)法政系 讲师,法律硕士。
通讯地址：广东省佛山市南海区狮山南海软件科技园华南师范大学南海学院法政系
邮政编码：528225
E-mail: whuzjun1969@163.com
岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市物业管理办法的通知
湖南省岳阳市人民政府办公室
岳阳市人民政府办公室关于印发岳阳市物业管理办法的通知（岳政办发[2012]27号）
各县、市、区人民政府，岳阳经济技术开发区、城陵矶临港产业新区、南湖风景区、屈原管理区，市直各单位，中央、省属驻岳各单位：
《岳阳市物业管理办法》已经2012年9月24日市人民政府第74次常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○一二年十月二十九日
岳阳市物业管理办法
第一章 总 则
第一条 为规范物业管理,维护业主和物业服务企业的合法权益，促进和谐社区建设，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院令〔2007〕第504号)等有关法律、法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的物业服务、管理及其相关活动，均适用本办法。
第三条 物业管理应当实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。提倡业主通过市场竞争机制选择物业服务企业。
第四条 市房地产管理局是本市物业服务行政主管部门，负责全市物业服务活动的监管。岳阳市物业管理办公室(以下简称市物业办)承担全市物业服务活动的具体监管工作。
各县、市、区房地产行政主管部门，承担本辖区内物业服务活动的监管工作。
街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会(村委会)要将物业服务纳入社区管理的工作范畴，负责物业管理小区的治安稳定、社会保障、城市管理和创建、计划生育等社会性事务管理;对辖区内物业小区业主(业主代表)大会、业主委员会的成立及活动进行指导、组织和监督;协调处理物业服务与社区管理、社区服务的关系和物业服务纠纷。
各级住建、规划、公安、城管、人社、工商、质监、税务、物价、消防、环保、环卫、园林绿化、供水、供电、供气等相关部门应按照各自职责，做好与物业管理活动有关的工作。
第五条 物业服务行业组织应当充分发挥服务、沟通作用，完善物业服务行业自律制度，协助主管部门做好物业服务企业及其从业人员信用信息工作。鼓励物业服务企业加入物业服务行业组织。
第二章 物业管理区域与前期物业管理
第一节 物业管理区域
第六条 划分物业管理区域，应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础，考虑物业的共用设施设备、建筑物规模等因素，遵循方便生活和工作，有利于社区建设和管理，降低管理成本，提高服务水平的原则划定。
第七条 对物业管理区域划定有争议、业主共同决定对物业管理区域进行分立或合并的，由物业所在地的街道办事处(乡镇人民政府)会同当地房地产行政主管部门等相关单位进行审查，确需调整的，予以确认并公告。
第八条 建立物业管理区域备案制度。
新建物业出售前，由建设单位向物业所在地的房地产行政主管部门备案，物业管理区域应在商品房买卖合同中载明。
已经实施物业管理的，由物业服务企业向物业所在地的房地产行政主管部门备案。
单位聘请人员进行物业服务的，由单位向物业所在地的房地产行政主管部门备案。
第二节 配套建筑及设施设备
第九条 新建小区，建设单位应当配建物业管理用房、业主委员会办公用房以及其他公共用房，并在房屋买卖合同中明确物业管理用房的具体位置。物业管理用房的配置应当符合下列规定：
(一)物业管理用房由建设单位无偿提供，其面积不计入分摊公用建筑面积，其所有权依法属于全体业主，专用于物业管理服务工作，不得挪作他用，不得买卖和抵押。
(二)物业管理用房建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的3‰至5‰配置，最少不低于100平方米;分期开发建设的，建设单位按不少于先期开发建设的物业建筑面积5‰的比例配置。
(三)物业管理用房应当为地面以上、计算产权面积、编有房号、经普通装修、具备水、电、采光、通风等正常使用功能可直接使用的房屋;物业管理区域内配置了通迅、有线电视、网络宽带等设施的，应预留可正常使用的端口;没有配置电梯的，物业管理用房所在楼层不得高于第4层。
第十条 建设单位在交付物业前，应当对物业管理用房、共用部位、共用设施设备及相关场地配置单独立户的水电气等计量器具。
物业管理区域内二次供水、电梯、公共照明、园林景观等生活性用水、用电、用气，供水、供电、供气等单位应当按照价格主管部门规定的标准收费。
第十一条 物业管理区域内规划作为停放汽车的车位、车库应当以出售、附赠或者出租等方式优先处分给业主，不得出售、赠予给业主以外的单位和个人。在满足业主需要后，建设单位可将车位、车库出租给业主以外的单位和个人，其每次租赁合同期限最长不得超过6个月。出租的车位、车库应当向全体业主公示，租赁合同应当报送物业服务企业备案，业主及业主委员会有权查询。
利用业主共有的道路或者其他场地作为停放汽车的车位，属于全体业主共有，开发建设单位不得出售、附赠或者出租。
第十二条 城乡规划、住建管理部门在进行住宅建设工程规划审批和设计审查时，应当就小区物业管理用房等配套建筑及公共设施设备的配置征求同级房地产行政主管部门的意见。
第三节 前期物业管理与物业交接
第十三条 分期开发的物业划定为一个物业管理区域的，应当由同一物业服务企业提供物业服务。
建设单位承担前期物业服务责任。
第十四条 建设单位应当在房屋预(销)售前通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
有下列情形之一，经物业所在地县级以上房地产行政主管部门批准可以采取协议方式选聘物业服务企业：
(一)投标人少于3人。
(二)多层物业总建筑面积少于3万平方米，或者单栋高层物业总建筑面积少于1万平方米，或者多层、高层混合物业总建筑面积少于2万平方米。
第十五条 招标人应当自确定中标人之日起15日内，向物业所在地房地产行政主管部门备案。备案资料应当包括开标评标过程、确定中标人的方式及理由、评标委员会的评标报告、中标人的投标文件等资料。委托代理招标的，还应当附招标代理委托合同。
县级以上房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理招投标活动的监督管理。
第十六条 建设单位在预(销)售物业时，应公示前期物业管理服务合同和业主临时管理规约。建设单位与物业买受人签订的房屋买卖合同，应当附有前期物业服务合同，并明确物业管理区域内属于全体业主共有的配套建筑、物业管理用房位置及公共设施设备。
前期物业服务合同应当对物业服务内容、服务标准、收费标准、收费方式及收费起始时间、合同终止情形等内容进行约定;应当包含物业承接查验内容;涉及物业买受人共同利益的，其约定应当一致。
建设单位出售物业时，不得承诺或者约定减免物业服务费用。本办法生效前建设单位已经承诺或者约定减免的物业服务费用的，由建设单位承担。
第十七条 建设单位在申请办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前，应当将前期物业服务合同、业主临时管理规约等资料报房地产行政主管部门备案。
第十八条 新建小区实行物业管理专项验收。建设单位应当严格按照规划设计要求和宣传推荐承诺建设配套设施，应向物业所在地县级以上房地产行政主管部门申请物业管理专项验收，小区经验收合格后方可交付使用。
第十九条 新建小区具备以下条件后，可申请物业管理专项验收：
(一)建设工程竣工验收合格，取得规划、消防、环保等主管部门出具的认可或者准许使用文件，并经建设行政主管部门备案。
(二)供水、排水、供电、供气、供热、通信、公共照明、有线电视等市政公用设施设备按规划设计要求建成，供水、供电、供气、供热达到向终端用户计量和收费的条件。
(三)教育、邮政、医疗卫生、文化体育、环卫、社区服务等公共服务设施已按规划设计要求建成。
(四)道路、绿地和物业管理用房等公共配套设施按规划设计要求建成，并满足使用功能要求。
(五)电梯、二次供水、高压供电、消防设施、压力容器、电子监控系统等公共设施设备取得使用合格证书。
(六)物业使用、维护和管理的相关技术资料完整齐全。
(七)法律、法规规定的其他条件。
第二十条 建设单位在物业管理专项验收合格后且在小区交付使用15日前应当与选聘的物业服务企业完成物业共用部位、公共设施设备的承接查验工作。
第二十一条 分期开发建设的物业项目，可以根据开发进度，对符合交付使用条件的物业分期承接查验。建设单位与物业服务企业应当在承接最后一期物业时，办理物业项目整体交接手续。
物业承接查验费用的承担，由建设单位和物业服务企业在前期物业服务合同中约定。没有约定或者约定不明确的，由建设单位承担。
第二十二条 物业服务企业应当自物业承接查验后30日内，持下列文件向物业所在地的房地产行政主管部门办理备案手续：
(一)前期物业服务合同。
(二)业主临时管理规约。
(三)物业承接查验协议。
(四)建设单位移交资料清单。
(五)查验记录。
(六)交接记录。
(七)其他承接查验有关文件。
建设单位和物业服务企业应当将物业承接查验备案情况书面告知业主。
第三章 业主、业主大会及业主委员会
第一节 业 主
第二十三条 依法取得建筑物专有部分所有权的人，应当认定为业主。
业主按照法律法规、管理规约和物业服务合同的约定，有参加物业管理活动的权利，并有合理使用物业、维护公共利益的义务。业主不得以放弃权利为由不履行义务。
第二十四条 根据业主(业主代表)大会议事规则规定或者物业管理区域内全体业主共同决定，业主可以以幢、单元、楼层为单位共同决定本单位范围内的物业管理具体事项。
第二节 业主(业主代表)大会
第二十五条 一个物业管理区域成立一个业主大会，由物业管理区域内全体业主组成。业主人数在1000人(含1000人)以上的，可以按比例推选业主代表，组成业主代表大会。
第二十六条 物业管理区域内已交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积的50%或者首次交付使用的物业已满两年且交付使用的专有部分建筑面积达到建筑物总面积40%以上的，建设单位应当及时书面报告物业所在地的房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)，并报送筹备首次业主(业主代表)大会会议所需资料。
占业主总人数20%以上的业主可以联名向房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)提出设立业主(业主代表)大会的书面申请。
街道办事处(乡镇人民政府)应当在收到书面申请之日起60日内组织业主成立首次业主(业主代表)大会筹备组(以下简称筹备组)，筹备召开首次业主(业主代表)大会会议。
第二十七条 筹备组由业主代表和街道办事处(乡镇人民政府)、建设单位代表组成，其中业主代表所占比例不得低于筹备组总人数的三分之二。筹备组组长由街道办事处(乡镇人民政府)代表担任。
筹备组应当自成立之日起7日内以书面形式在物业管理区域内公告其成员名单和工作职责。
第二十八条 筹备组应当自成立之日起90日内按相关规定组织召开首次业主(业主代表)大会会议。自业主(业主代表)大会依法成立之日起，筹备组自行解散。
召开首次业主(业主代表)大会会议所需的宣传、文印资料等经费由建设单位承担。
第二十九条 业主(业主代表)大会选举产生业主委员会。业主委员会应当自选举产生之日起30日内，持以下材料向物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)和县级以上房地产行政主管部门备案：
(一)筹备组出具的由组长签字的业主(业主代表)大会成立情况的报告。
(二)业主(业主代表)大会决议。
(三)管理规约、业主(业主代表)大会议事规则。
(四)业主(业主代表)大会选举业主委员会情况和业主委员会委员名单。
材料齐全的，应当当场予以备案，同时街道办事处(乡镇人民政府)应将有关情况书面通报物业所在地公安派出所、社区居委会(村委会)。
第三十条 第二十九条第(二)、(三)、(四)项内容发生变更时，应当在30日内办理备案手续。
第三十一条 业主(业主代表)大会职责：
(一)制定、修改业主(业主代表)大会议事规则和管理规约。
(二)选举业主委员会或更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作。
(三)选聘、解聘物业服务企业，授权业主委员会与物业服务企业签订、变更或解除物业管理服务合同。
(四)制定、修改、审议物业管理区域内公共设施设备的使用，公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。
(五)审定物业专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施。
(六)改建、重建建筑物及其附属设施。
(七)涉及业主共有和共同管理权力的其他重大事项。
第三十二条 业主(业主代表)大会会议分为定期会议和临时会议，由业主委员会组织召开。有下列情形之一的，业主委员会应当及时组织召开业主(业主代表)大会临时会议：
(一)经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的。
(二)发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的。
(三)业主(业主代表)大会议事规则或者管理规约规定的其他情况。
业主委员会不依法或者不依约履行组织召开业主(业主代表)大会会议职责的，县、市、区房地产行政主管部门应当责令其在30日内召开;逾期仍不组织召开的，街道办事处(乡镇人民政府)应当会同县、市、区房地产行政主管部门在30日内组织业主召开业主(业主代表)大会会议。
第三十三条 业主(业主代表)大会会议可以采用集体讨论或书面征求意见的方式进行。采用书面征求意见的方式时，应当将征求意见书送达每一位业主;无法送达的，应当在物业管理区域内公告;业主在规定期限内未反馈意见的，视为弃权。
业主委托代理人参加业主大会会议应当出具书面委托书，明确委托权限、期限和内容。
业主(业主代表)大会会议决定本办法第三十一条第(五)项和第(六)项规定的事项的，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意;决定本办法第三十一条规定的其他事项的，应当经专有部分占建筑物总面积过半数且占总人数过半数的业主同意。
第三节 业主委员会
第三十四条 业主委员会是业主(业主代表)大会的执行机构，执行业主(业主代表)大会决定的事项，由业主(业主代表)大会选举产生，向业主(业主代表)大会负责并报告工作，受业主、业主(业主代表)大会监督，业主委员会实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任。业主委员会委员具有同等表决权。
业主委员会委员一般由5人至11人单数组成。分期开发的物业达到首次业主(业主代表)大会会议召开条件时，一般选举5名业主作为业主委员会成员，以后各期交付使用时，按照业主(业主代表)大会议事规则的规定增选成员。
第三十五条 业主委员会委员从全体业主中选举产生。无正当稳定收入、不执行业主(业主代表)大会决议、违反管理规约不履行业主义务以及不按物业服务合同缴纳物业服务费用的，不具备业主委员会委员资格。
选举业主委员会委员时，可以按照委员人数的40%配备候补委员。业主委员会委员缺员时，由候补委员递补。候补委员全部递补为委员后仍有缺员的，应当召开业主(业主代表)大会会议补选。
有下列情形之一的，业主委员会委员资格终止：
(一)任职期限届满或者书面提出辞职的。
(二)房屋权属变更，不再为该物业管理区域内业主的。
(三)完全丧失民事行为能力或无法正常履行职责的。
(四)业主(业主代表)大会议事规则规定的其他情形。
业主委员会委员应当在资格终止之日起3日内向本届业主委员会移交由其保管的印章、相关财物和档案资料。拒不移交的，街道办事处(乡镇人民政府)应当责令其移交，物业所在地公安机关应当予以协助。
第三十六条 业主委员会讨论、决定物业管理公共事项，应当召开委员会会议，并于会议召开3日前在物业管理区域内以书面形式公告会议议程，听取业主的意见和建议。业主委员会的决定，应当经全体委员半数以上签字同意。
业主委员会应当将业主(业主代表)大会、业主委员会的决定在作出之日起3日内以书面形式在物业管理区域内予以公告。
第三十七条 业主委员会任期届满30日前，应当召开业主(业主代表)大会会议进行换届选举。
业主委员会任期届满仍未进行换届选举的，县、市、区房地产行政主管部门应当责令其在30日内改正;逾期不改正的，街道办事处(乡镇人民政府)应当会同县、市、区房地产行政主管部门、社区居委员(村委会)在30日内组织召开业主(业主代表)大会会议进行换届选举。
新一届业主委员会成立后10日内，前业主委员会委员应当在街道办事处(乡镇人民政府)监督下完成交接工作。
第三十八条 业主(业主代表)大会和业主委员会工作经费由全体业主承担，不得在物业服务费中列支，经费筹集、管理和使用的具体办法，由业主(业主代表)大会议事规则规定。业主(业主代表)大会和业主委员会工作经费的使用情况应该定期在物业管理区域内公告，接受业主的监督和咨询。
第三十九条 物业管理联席会议由街道办事处(乡镇人民政府)、社区居委会(村委会)和县、市、区房地产行政主管部门、相关物业管理区域的业主委员会、物业服务企业以及公安派出所、相关行政部门各方代表组成。主要协调业主委员会不依法履行职责和换届过程中出现的问题;相邻小区之间和与专业运营单位之间出现的问题;物业服务合同履行、变更交接物业服务企业等物业管理纠纷。联席会议由街道办事处(乡镇人民政府)负责召集，所作出的决定相关各方应共同遵守。
第四章 物业服务
第四十条 物业服务企业应当按照国家规定在资质等级许可范围内承接物业服务业务。未取得物业服务资质证书的，不得从事物业服务业务。
从事物业管理的人员应当按照国家规定，取得职业资格证书。
第四十一条 市房地产行政主管部门应当建立物业行业信用信息系统，对物业服务企业、注册物业管理师、项目经理人等物业从业人员实行动态监督管理。
物业服务企业应当向市物业办定期报送信用档案信息、统计报表等相关资料。
第四十二条 建立物业服务项目经理人制度。
物业服务项目主要负责人为项目经理人。
第四十三条 物业服务合同由业主委员会与业主(业主代表)大会选聘的物业服务企业签订。合同中的下列内容应当事先提交业主(业主代表)大会会议表决通过，但业主(业主代表)大会已授权业主委员会决定的除外：
(一)物业服务事项。
(二)物业服务质量及服务费用。
(三)物业管理区域内公共秩序维护事项。
(四)合同期限。
(五)违约责任。
物业服务企业可以将物业服务合同中的专项服务事项委托给专业性服务企业，但不得将物业服务合同约定的全部事项一并委托给他人。
第四十四条 物业服务企业应当自物业服务合同签订之日起15日内将物业服务合同报物业所在地县级以上房地产行政主管部门备案，并将备案材料抄送物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)。
第四十五条 物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。
住宅的公共性服务、车辆停放服务和装修服务收费，实行政府指导价。
政府指导价由物价主管部门会同房地产行政主管部门确定，并定期调整和公布。
物业服务企业可以根据业主的委托提供服务合同约定以外的服务项目，服务费用由双方按市场价格约定。
第四十六条 物业服务企业在实施收费前，应当按照价格主管部门规定，在其服务区域内的显著位置或收费地点，采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。
房地产行政主管部门和价格主管部门要加强对物业服务企业服务标准的监督。对服务标准与收费标准不相符的，应责令整改;对整改不到位的，应降低其收费标准。
第四十七条 物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等专业运营单位应当向终端用户收取相关费用(终端用户指接受供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等服务的最终分户业主或使用人)。
物业服务企业受相关单位委托代收前款费用的，应与委托人协商代收佣金，不得向业主收取手续费等额外费用，并应当向业主出具专业运营单位的发票。
第四十八条 业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的，从其约定，业主负连带交纳责任。
业主转让物业时，产权转移之前的物业服务费用，由物业出让人承担;产权转移之后的物业服务费用，由物业受让人承担。物业受让人在产权转移时应向物业服务企业了解物业服务合同、管理规约等情况，并督促原业主结清相关物业服务费用。
业主、物业使用人未按照物业管理服务合同交纳物业服务费的，物业服务企业可按物业服务合同的约定加收违约金，但违约金最高额不超过欠费金额。
业主委员会应当督促不交纳物业服务费的业主限期交纳物业服务费。
第四十九条 物业已满足交付使用条件但尚未出售、出租，或者因建设单位原因未按时交付业主的，物业服务费由建设单位全额承担。
物业交付后的物业服务费用由业主承担。
物业交付是指业主收到物业交付书面通知并办理完验房交接手续。业主收到物业交付通知书后 30日内无正当理由不办理验房交接手续的，视为交付。
第五十条 物业服务合同期限届满90日前，业主委员会应当组织召开业主(业主代表)大会，决定续聘或新聘物业服务企业，并将决定书面告知物业服务企业;
业主(业主代表)大会决定续聘的，业主委员会应当在物业服务合同期限届满30日前与物业服务企业续签物业服务合同;业主(业主代表)大会决定选聘新的物业服务企业的，原物业服务企业应当在物业服务合同终止之日起15日内退出物业管理区域，并在业主委员会的监督下与新选聘的物业服务企业办理好交接手续。
物业服务企业决定不再续签物业服务合同的，应当在物业服务合同期限届满90日前书面告知业主委员会;没有业主委员会的，应当在合同期限届满90日前在物业管理区域内公示，并书面告知物业所在地街道办事处(乡镇人民政府)。
第五十一条 物业服务合同期限届满，业主(业主代表)大会没有作出新聘或者续聘决定，物业服务企业按照原合同继续提供服务的，原合同权利义务延续。在合同权利义务延续期间，任何一方提出终止合同的，应当提前90日告知对方。
第五章 物业使用与维护
第一节 物业使用
第五十二条 业主或者物业使用人使用物业应当遵守法律法规和管理规约，物业管理区域内禁止下列行为：
(一)损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，将不具备防水条件的房间或者阳台改为卫生间、厨房。
(二)擅自改变房屋使用性质，占用、损坏共用部位、公共场地、共用设施设备或者擅自移动房屋共用设施设备。
(三)违章搭建建筑物、构筑物。
(四)随意倾倒垃圾、杂物。
(五)堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒、有害物质或者制造超过规定标准的噪声。
(六)占用消防通道。
(七)赌博、利用迷信活动危害社会、饲养动物干扰他人正常生活。
(八)有关法律、法规、规章和管理规约禁止的其他行为。
违反前款规定的，其他业主、业主委员会、物业服务企业有权予以制止。制止无效的，物业服务企业、业主委员会及有利害关系的业主应当及时报告房地产、规划、城管、环保、消防、公安等有关管理部门。有关管理部门在接到报告后，应当依法予以制止或者处理。
第五十三条 物业管理区域内按照规划建设的配套建筑及设施设备，不得擅自改变使用性质，因特殊情况需要改变使用性质的，应当遵守有关法律、法规、规章以及管理规约的规定，并经业主(业主代表)大会及有利害关系的业主同意，依法办理相关手续。
第五十四条 任何单位或者个人不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路或者公共场地。供水、供电、供气等运营单位因维修养护等需要临时占用、挖掘道路或公共场地的，应首先通知业主委员会和物业服务企业，征得同意并办理相关手续后方可施工;因发生水、电、气事故，确需紧急抢修的，供水、供电、供气等运营单位可先行抢修，完工后应及时恢复原状，造成损失的应予赔偿。
第五十五条 在不影响通行、消防和安全的前提下，确需经常占用道路或者公共场地停放机动车辆的，应当征得业主(业主代表)大会的同意，并按规定交纳场地占用费。对车辆停放有保管要求的，由车主或者车辆使用人与物业服务企业另行签订特约保管合同。
第二节 物业维护
第五十六条 建设单位应当建立健全物业售后维修服务体系，按照国家和省有关规定及合同约定，承担物业的保修责任。
建设单位可以将物业保修的有关事宜以书面形式委托物业服务企业承担。
物业保修期届满后，业主专有部分的管理、养护、维修由其自行负责，相邻业主应当提供便利。业主对其专有部分进行管理、养护、维修时，应当尽量避免对相邻和共用物业造成损害;造成损害的，应当予以赔偿。
第五十七条 通过物业管理区域的城市道路及其绿化和市政公共设施的维护，由市政、园林部门负责;通过物业管理区域的市政公共道路的清扫保洁，由环卫部门负责;物业服务企业收集到垃圾中转站的生活垃圾的清运，由环卫部门负责;供水、供电、供气、供热等专业运营单位应当承担分户计量表和分户计量表前(包括变电、二次供水、换热、燃气调压)等设施设备及相关管线和计量装置的维修养护责任。
第五十八条 物业专项维修资金的交存、使用、管理和监督按有关规定执行。
第六章 法律责任
第五十九条 违反本办法规定的，依照《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》(国务院令第504号)等有关法律、法规处理。
第七章 附 则
第六十条 业主自行管理物业的，参照本办法的有关规定执行。
第六十一条 本办法自发布之日起施行。
