广东省关于外国机构承担工程项目设计暂行规定
作者:法律资料网 时间:2024-07-06 00:03:04 浏览:8084
来源:法律资料网
广东省关于外国机构承担工程项目设计暂行规定
广东省建设委员会 经贸委
广东省关于外国机构承担工程项目设计暂行规定
广东省建设委员会 经贸委
（1988年4月28日 广东省人民政府批准）
第一条 为加强对外国设计机构承担工程项目设计的管理，根据国务院批准的《中外合作设计工程项目暂行规定》，结合我省实际，特制定本规定。
第二条 外国设计机构在我省承担工程项目设计时，应同我国设计机构合作。
中国投资的工程项目，中国设计机构能够设计的，不得委托外国设计机构承担设计，但可引进与工程项目有关的先进设计技术或向外国设计机构进行技术经济咨询。
外商投资的工程项目和外国贷款的工程项目，原则上应由中国设计机构承担设计；投资方要求由外国设计机构承担设计的，应有中国设计机构参加。个别项目经批准可由外国设计机构独立设计。
第三条 需由中外设计机构合作设计或由外国设计机构独立设计的工程项目，主管部门或建设单位在向广东省计划委员会和广东省对外经济贸易委员会上报项目建设书或设计任务书（可行性研究报告）的同时，应向广东省建设委员会提出合作设计申请。小型项目由广东省建设委员会批
准，大、中型项目按隶属关系由国务院主管部门或省提出审查意见，报国家计划委员会审批；其中特大型项目，报国家计划委员会组织初审，提出审核意见报国务院批准。
经批准实行中外合作设计的项目，主管部门或建设单位在择优选定外国设计机构的同时，要选定国内相应的合作设计机构。
第四条 对外国设计机构必须进行设计资格审查，合格者方可承担工程项目设计任务。外国设计机构的资格审查由项目主管部门负责。
设计资格审查的主要内容：
（一）设计机构所在国或地区出具的设计资格注册证书（影印件，必要时验证原件）；
（二）技术水平、技术力量（包括机构负责人和主管设计负责人的学历、资历、）和技术装备状况；
（三）承担工程设计的资历、主要业绩和经营管理状况（必要时交验证明资料）；
（四）社会信誉情况等。
第五条 设计资格审查合格后，由项目主管部门通知外国设计机构的代表向广东省建设委员会办理登记注册手续，领取《国外设计机构注册证书》，向项目所在地的工商行政管理部门和税务部门办理登记手续。
已批准的中外合资、合作经营建筑装修企业原定经营范围含有设计业务的，按原批准的合同（协议）和我国有关规定办理。
第六条 外国设计机构独立进行工程设计或与我国设计机构合作设计，应采用我国现行的标准、规范；我国标准、规范没有规定或属于引进技术的，可引用国际标准、规范，但必须将该部分资料作为初步设计文件的附件一并送建设单位。
第七条 中外合作设计项目的主要设备选型和材料选用，经双方协商后由主设计方提出，由建设单位报主管部门确定。在确保生产工艺技术或使用要求的条件下，应优先选用我国的设备和材料。
第八条 中外合作设计工程项目应按我国现行规定实行两段设计，即初步设计和施工图设计；技术复杂的项目，可实行三段设计，即在初步设计后增加技术设计。初步设计文件由主体设计单位负责汇总，各设计单位要对设计质量全面负责。
第九条 工程项目的初步设计完成后，建设单位或主管部门要按基建程序的规定，大、中型项目按隶属关系由国务院主管部门或广东省建设委员会提出审查意见，报国家计划委员会批准；小型项目由项目主管部门提出审查意见，报广东省建设委员会批准。广东省建设委员会应于十五日
内批复。
第十条 合作设计的双方必须签订合作设计合同，明确双方的权利和义务。合同应包括以下内容：
（一）合作双方的名称、国籍、主营业所和法定代表人的姓名、职务、国籍、住所；
（二）合作的目的、范围和期限；
（三）合作的的形式，对设计内容、深度、质量和工作进度的要求。
（四）合作设计双方对设计收费的货币构成，分配方法和分配比例；
（五）合作设计双方工作联系的方法；
（六）违反合同的责任；
（七）解决争议的方法；
（八）合同生效的条件；
（九）合同签定的日期、地点。
在签订合作设计合同时，应选定主设计方，并由主设计方与项目委托方签订设计承包合同。
第十一条 国内设计单位设计项目的收费标准，承担国内投资工程或中外合资、合作经营工程国内投资部分的设计项目，按国家计委颁发的收费标准执行；与外国设计机构合作承担利用外资项目的设计，参照《广东省利用外资工程项目勘察设计收费暂行标准》执行。
外国设计机构设计项目的收费标准，根据平等互利合理的原则，同建设单位与外国设计机构商定。
第十二条 外国设计机构在我省承担设计任务，除按我国税法规定纳税外，并应按规定在收入的设计费中交纳百分之二管理费。管理费由建设单位负责从设计费中扣除，由工程所在地的市中国银行托收，交市建设委员会用于省、市设计管理，分配比例由省建设委员会另行制定。
第十三条 中外合作设计双方严格履行合同。在执行合同中发生争议时，应按合同规定处理；合同没有规定的，由项目主管部门调解，或向中国仲裁机构或其他仲裁机构申请仲裁。
第十四条 对违反第二、四条规定的建设单位或外国设计机构，除责令其补办审批手续外，可并处以人民币二千元至五千元罚款。
上述处罚由项目所在市建设委员会决定并执行，罚款统一上交当地财政。
第十五条 港澳地区设计机构在我省承担工程项目设计的，按照本规定管理。
第十六条 本规定由广东省建设委员会负责解释。
第十七条 本规定自1988年6月1日起施行。
1988年4月28日
四平市人民政府关于印发四平市房地产中介服务管理暂行规定的通知
吉林省四平市人民政府
四政发〔2008〕9号
四平市人民政府关于印发四平市房地产中介服务管理暂行规定的通知
各县（市）、区人民政府，辽河农垦管理区、各开发区管委会，市政府各委办局、各直属机构：
《四平市房地产中介服务管理暂行规定》已经市政府常务会议讨论通过，现印发给你们，请认真遵照执行。
二○○八年四月十六日
四平市房地产中介服务管理暂行规定
第一条 为加强房地产中介服务管理，维护房地产市场秩序，保障房地产活动当事人的合法权益，根据有关法律、法规，结合我市实际，制定本规定。
第二条 凡在本市行政区域内从事房地产中介服务活动，均须遵守本规定。
第三条 本规定所称房地产中介服务是指在房地产投资、开发、转让、租赁、抵押、交换、权属登记等活动中从事评估、经纪、咨询等居间经营活动并收取佣金的行为，包括房地产价格评估、房地产经纪、房地产咨询等活动。
房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和代理业务的经营活动。
房地产经纪是指为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动。
房地产咨询是指为房地产活动当事人提供法律法规、政策、信息技术等方面服务的经营活动。
第四条 市房地产行政主管部门负责本市城区内房地产中介服务的管理工作。
各县（市）房地产管理部门依照本规定负责本行政区域内的房地产中介服务的管理工作。
第五条 房地产中介服务从业人员实行持证上岗。
从事房地产估价人员必须持有房地产估价师注册证书或省建设厅颁发的房地产估价人员岗位合格证，经有关管理部门注册登记后，方可从事房地产估价业务。
从事房地产经纪人员经统一考试，按有关规定取得相应资格证书，经有关管理部门注册登记后，方可以房地产经纪人的身份从事房地产经纪业务。
从事房地产咨询业务的人员，必须具备房地产及相关专业中等以上学历、具备与房地产咨询业务相关的中级以上专业技术水平并取得资格证书，经有关管理部门注册登记后，方可从事房地产咨询业务。
第六条 未取得执业资格证书、未经注册的房地产中介服务人员，不得以房地产估价师、评估员、房地产经纪人、房地产业务咨询人员的身份从事房地产中介服务活动。
第七条 严禁仿造、涂改、转借房地产中介人员各种证书。遗失的，向原发证机关申请补发。
第八条 从事房地产中介服务，应当设立相应的房地产中介服务机构。房地产中介服务机构，应是具有独立法人资格的经济组织。
第九条 设立房地产经纪机构，必须具有依法取得房地产经纪人资格证的人员，并以房地产经纪为主营业务。申请设立房地产中介机构应具备下列条件：
（一）有自己的名称、组织机构；
（二）有固定的服务场所；
（三）从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产咨询业务的，具有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称中须占总人数的50%以上。
第十条 设立房地产中介机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，房地产中介机构领取营业执照后的一个月内，向市房地产行政管理部门登记备案。
第十一条 房地产管理部门应当每年对房地产中介服务机构的专业人员条件进行一次检查，并于每年年初公布检查合格的房地产中介服务机构名单。检查不合格的，不得从事房地产中介业务。
第十二条 房地产中介服务机构从事中介服务活动，须以其机构的名义办理，与委托人签订书面合同，并使用市工商行政主管部门、市房地产行政主管部门监制的合同文本。
第十三条 房地产中介服务机构办理的房地产中介服务业务，未经委托人同意，不得转让给其他中介服务机构代理。确需转让的，须经委托人书面同意，不得增加佣金。
第十四条 房地产中介服务机构应在其资格等级限定的执业范围内营业。收取费用标准按国家和省规定的标准执行，收费须明码标价，开具发票，并依法交纳税费，接受房地产行政主管部门和价监部门的指导、监督和检查。
第十五条 房地产价格评估机构资格等级分为一、二、三级和临时资格。资格的认定按国家和省的有关规定执行。各级房地产价格评估机构的执业范围：
（一）一级机构可以从事各类房地产价格评估，经批准可以跨省（自治区、直辖市）从事评估业务；
（二）二级机构可以从事房地产买卖、租赁、抵押、拆迁、企业兼并、合资入股、司法仲裁、工程建设项目等方面的房地产价格评估，在本省区域内从事评估业务；
（三）三级机构可以从事建筑面积5万平方米以下的评估项目，在本市行政区域内从事评估业务；
（四）临时机构可以从事估价标的额100万元以下的房地产抵押评估，在本市行政区域内从事评估业务。
第十六条 房地产中介服务机构在履行委托合同、开展业务过程中，其业务人员可以根据需要，查阅委托人的有关资料和文件，查看现场。委托人应予以协助，提供全面、真实的相关材料。
第十七条 房地产中介服务机构发布的各类房地产广告应真实、合法，并须载明中介服务机构的名称、地址、资格证书号。
第十八条 房地产中介服务机构未履行房地产中介服务合同的，不得收取中介服务费。已收取的，应退回中介服务费；部分履行的，减收中介服务费（因委托人过错造成委托合同不能履行的除外）。
第十九条 房地产中介服务机构办理的中介服务业务，凡因其承办人员的责任造成委托人经济损失的，由该中介服务机构承担赔偿责任。
第二十条 房地产中介服务机构、中介服务人员，在房地产中介服务活动中禁止下列行为：
（一）房地产中介服务机构未取得房地产中介资格擅自从事房地产中介业务；
（二）房地产中介服务机构超营业范围从事房地产中介活动；
（三）房地产中介服务人员允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；
（四）房地产中介服务人员索取、收受委托合同以外的酬金和其他财物，或利用工作之便，牟取其他不正当的利益；
（五）同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；
（六）与一方当事人串通损害另一方当事人利益；
（七）法律、法规禁止的其他行为。
第二十一条 违反本规定，由市房地产行政主管部门会同有关部门对责任人给予处罚：
（一）违反本规定第七条规定的，收回资格证或公告资格证作废，并可处1万元以下的罚款；
（二）违反本规定第二十条第一款规定的，责令停止房地产中介业务，并可处1万元以上3万元以下的罚款；
（三）违反本规定第二十条第二款规定的，处1万元以上3万元以下的罚款；
（四）违反本规定第二十条第三款、第四款、第五款、第六款、第七款规定的，收回资格证或公告资格证作废，并可处1万元以上3万元以下的罚款。
第二十二条 房地产中介服务机构、中介服务人员，必须自觉接受房地产行政主管部门的检查，提供有关资料和情况，不得推诿、拒绝和隐瞒。
第二十三条 房地产行政执法人员，必须遵守本规定，对于玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的，由所在单位或上级主管部门给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第二十四条 本规定实施前，从事房地产中介的服务机构及人员，须在本规定实施之日起3个月内到市房地产行政主管部门备案。
第二十五条 本规定与上位法不符时，按上位法的规定执行。
第二十六条 本规定自下发之日起实施。
第二十七条 本规定由市房产管理局组织实施。
如何组建专利开发小组
据有关数据统计，我国由政府投资进行的科研开发，平均花费几千万才能产生一个专利，在北京科研院所云集的地方，则需要七千多万元才能产生一个专利。而那些外资公司没有国家的一分钱投入，每年却可以产生大量的专利。个中原因很多，没有组建一个有效的开发小组也是一个重要原因之一。如何组建专利开发小组，美国律师格拉茨尔（Glazier）先生在其《商务专利战略》一书中提出：“设计组要小而全”。下面就来讲述如何组建高效的专利开发小组。
一、开发小组要小，不需要太多的成员
对于“小”格拉茨尔先生作了这样的解释：“一个组织的人数越多，由他作出的有影响的发明就越少，这似乎是不言而喻的公理，由多人组成的组织设计出的赛马只能是骆驼，而不可能是千里马（这里的原因是，在一个组织中，一个决定的作出一般要考虑每个成员的意见，组织越大，需要考虑的意见就越多，自然作出的设计就越复杂。” 对于格拉茨尔先生所作的解释，大家都能够理解，因为小，意味着人员比较少，必然成本也会很低，开发的企业当然会比较高兴。
二、开发小组成员要汇集各方面的人才
到底如何组建开发小组，也就是如何配置开发成员。国内企业一般的做法是开发成员基本都是由技术人员组成，认为只有技术人员才可以参与技术开发。格拉茨尔先生认为设计组的成员要全，他提出“设计组需要制造、设计、销售、财务、法律和管理等方面的输入。在大公司中，如果一个6人设计组最好由分别来自上述6个部门的人员组成，而不是全部由研发部门的技术人员组成。全面和协作比深奥和妥协更具有创造力。” 格拉茨尔先生说的全是指开发成员要全面，需要各个方面的人员共同参与，这个说法大家肯定不能接受，一个技术开发小组，真正从事技术开发的人只有一个，其他都是与技术毫不相干的人。
企业自行开发专利不是为了拿政府的经费单纯出成果而进行研发，最终目的是为了市场的销售。那么必须符合企业盈利的原则，开发的技术必须能够进行商业化。在我国专利转化率不到10%，个人开发的专利基本得不到转化，很多专利权人为了转化甚至倾家荡产。很大的原因是因为这些个人开发者缺乏市场眼光，仅从技术上考虑与市场脱节，最终得不到消费者的认可。那么什么样的产品会赢得消费者的认可，这些纯粹的技术人员是不知道的，只有销售人员最懂得消费者的需求。有一个盲人按摩师开发出来一个按摩床的专利，大家都说很好，但是无法市场化。按理该发明者就是实际使用者，他应当非常清楚消费者的需求。因为该按摩师一味追求功能全面、高档，以致价格高昂，普通单位根本购买不起。如果有个会计师为其进行成本核算，对其所使用的材料进行优化，使其价格能为购买者接受，或者有一定竞争优势，该产品才会打开销路。还有的专利开发出来后，却发现别人早已经申请了相似的专利，有的专利开发是基于别人的技术开发的，自己使用自己开发的专利技术，还可能受到侵权指控……很多问题需要有法律人员来解决。
“开发小组小而全”，这给我们开发专利提供了一个全新的思路和方式，我们再也不能闭门造车，自我陶醉自己专利技术的完美，我们必须从消费者的需求考虑问题，必须从市场的角度来考虑专利技术的开发。
作者：王律师，中国知识产权研究会高级会员
电话：010-51662214，电子信箱：lawyerwy@263.net
法律博客：http://zscqls.blog.hexun.com/。
